为了娃上学，我掏空六个钱包花400多万买了不到60平的“老破小”
“总算是上岸了！”36岁为人母的李夏彤慨叹道。
某大厂担任产品司理的她，在看房的这几年里，见证了广州楼市从冷到热的稀有周期。
2022年以来，房地产商场面对史无前例的应战。房企暴雷、“停贷潮”连续发生，房价呈现遍及跌落，销售量也大幅萎缩，尽管各地连续出台比如下降房贷利率、下调首付份额、放松限购、多孩家庭添加购房资历、一人购房全家帮等利好方针，可是作用并不如预期，越来越多的人挑选持币张望，或许将全部钱都存入银行，而不是买房。
进入2023年，在利好方针的影响下，一二线多个城市楼市呈现显着的回暖痕迹。许多原本有买房需求而张望的买房人也将买房提上日程，捉住这些利好时机。
李夏彤便是其间一员。广州从上一年到本年，信贷环境连番“放宽”，借款利率下调至前史最低，放款周期亦能保证在1个月内。李夏彤也是看中这些利好要素，为了孩子的教育，掏空六个钱包，倾尽家产在2023年成功购买“老破小”学区房。
以下为李夏彤女士买房阅历的自述：
我和队友来广州4年了，一向租房住，很想在这个城市能有自己的小窝，可是在广州这个房价飞涨的大城市里，我又觉得买房是一件遥不行及的作业。
可是，像其他千万爸爸妈妈相同，咱们也想给孩子一个安稳的、不错的日子学习环境。之前我和队友多是重视线上的楼市方针、房价涨跌，也会重视一些楼盘信息、二手房房源信息，就仅仅仅仅重视，没有实践去看过房子，真实把看房提上日程是上一年9月份的时分。
上一年9月份，我儿子现已上幼儿园中班，再过两年就要上小学了，要看房、买房、装饰、还得在孩子上学前过好户，留给咱们的时刻其实并不多，看房历时大半年，总算在2023年2月19日尘埃落定，花费400多万，在越秀区买了一套建筑面积不到60平方米的“老破小”学区房。
400多万成功上车
掏空钱包买下“老破小”学区房
现如今回忆买房的整个进程，真的是身心疲乏，契合需求的房子买不起，买得起的房子不契合需求。
买房需求消耗很大精力和时刻，关于上班族来说，看房只能使用周末以及节假日休憩的时刻，我每次看房根本上都是日行万步，均匀每天看房4-5套，早年一年夏天看到来年春天，看过上百套房子，瘦了5斤。
记住最清楚的一次，是早上跑天河区，正午跑越秀区，下午跑荔湾区，广州9、10月份的气候仍是很热的，那一天跑下来，我汗流浃背，腿都走软了，到了晚上发现自己正午饭都没有吃，看房真的太累了。
在看过的房子中，我看过30平的90年代的老破小，也看过100平08年电梯房，爬过9层楼梯，登过顶楼花园，看过一楼精装饰房；看到过一家三口美好的“蜗居”日子，也看到过高档高雅的奢华大平层；看到了书架上、床架上摆满了厚厚的书本，也看到了墙面上孩子学习生长的回忆。
也正是由于看过太多不相同的“家”，我开端考虑落户的含义，开端考虑自己小家的姿态，开端逐渐接受“老破小”。
看房的这大半年，我翻遍了网上全部的学区房，许多一线有名小学的价格都在9万以上一平，声称广州最牛学区房的春风广场房价在10万元/平米，最高的要13万元/平米，还有对口铁一小学的富力东堤湾，单价也在10万元以上，对咱们一般工薪层来说都是可望不行及的。
我的预算只需400万，买房前，我和队友清晰要以家庭为单位可以接受的最大预算为底线。在咱们家，无法改动的便是“预算”，能调整的便是需求，其实说白了便是“学位、寓居环境、间隔”三者之间的最优排序。
在看了广州主城区的一些学区房后，我想过要抛弃学区房转寓居榜首，但终究仍是又回到了学位房，也便是在心力交瘁、摇摆不定的进程中，想了解了自己真实想要的。
坚决了自己的真实需求后，缩小看房规模，反而更简单淘到自己想要的房子。
尽管看了上百套房子，但终究真实与业主进入面谈的只需两家，榜首家在谈过几轮后，根本现已确认总价，在咱们开端筹钱的时分，业主忽然改动主见不卖了。就在我现已灰心丧气的时分，看到了第二套满足的房子，也便是现在买下来的这套。这套房子，业主挂牌价438万，通过几轮砍价，终究418万成交，业主也是着急卖房，所以做了必定的退让。
人与人之间存在缘分，其实人与房子之间也存在缘分。
历时半年，看了那么多套房子，没想到终究成交的却仍是在这个区域看的榜首套房子，每次在这个区域看房，我偶然会多看一次它，没想到半年后它还在，我正好还没有买，很欢喜，它如同一向在等我，冥冥之中，我觉得这房子它便是我的。
这套房子的户型方正，正南朝向，小高层，带电梯，窗外有绿树，这是我喜爱的，我可以幻想着当自己忙了一天作业，回到家里，看着窗外的绿色，心境也会变得旷达、酣畅。
图：窗外的景色
由于房子是老破小，借款只能贷到250万，剩下160多万便是咱们的首付款，在确认首付之后，咱们就开端四处筹钱，也是由于之前跟亲戚朋友打过招待，筹钱的进程相对来说比较顺利。
咱们原本在老家有一套84平米的房子，在本年一月份的时分出手了，卖了92万，两边爸爸妈妈、亲戚朋友凑了50万，加上自己20多万的积储，总算把这套房子拿下了。
从房子成交到典当借款再到终究拿到钥匙，历时一个月零八天，拿到钥匙的那一刻，我心里的石头总算落地了，在广州，咱们总算有自己的家了。
“学区房”可以没有
可是“家长教育”不能缺失
最近几年，学区房热度有不断下降的趋势，更有许多人会觉得学区房概念行将完全拜拜，我身边的朋友搭档，他们开始其实都不太主张我去买老城区的“老破小”，当然，我也了解，久远来说，老城区的“老破小”的价值是在下降的，学区房在许多年后或许也会消失，可是这个时刻是多长呢，或许至少需求5、6年今后吧，可是我的孩子下一年就要上小学了，所以终究我仍是结合本身家庭状况做了决议计划。
在咱们看来，一个杰出的学习环境是根底，是否到达预期作用首要仍是看后期培育和投入，咱们现在买的这儿孩子们其实很卷，或许说家长们都很卷，尽管现在小学教育实施双减，可是家长在校园之外仍是很卷，咱们也知道现在不“卷”，后面会更累、挑选会更少。
“爸爸妈妈之爱子，则为之计深远。”
我家孩子也不是牛娃，就很一般，乃至有时分还很狡猾，尽管我也比较忧虑这个投入是否能换来想要的作用，可是为了孩子能有个优质的受教育环境，我觉得仍是值得的，我也安慰自己，买这个房子，也并不完全是为孩子考虑，这个房子对口的小学尽管也算还不错，可是并不是广州顶尖的小学，终究拿下这套房子，其实也是归纳了许多要素考虑，一是有个算不错的对口校园，二是老城区比较老练，交通便利，各方面配套完全，日子很便利，还有最终一个要素便是离我的上班当地很近，步行不超越15分钟，这样我就不会花费过多的时刻在通勤上，节约出来更多的时刻去陪同孩子。
我和老公也达到一致，房子是大人的挑选，跟孩子没有关系，他并没有参加买房的决议计划，买这套房子是结合区域方位、校园、配套多种要素归纳考虑的，是咱们家长的挑选，孩子其实什么都不知道。
孩子的教育并不是说给他买一套学区房就万事大吉了，买了学区房，未来他就必定能成才、跨过阶级、成为精英、走上人生巅峰？
在这方面，我仍是很清醒的。学区房最多是给孩子供给一个杰出的教育条件和环境，校园教育更多仅仅智商上的进步。比较校园教育，家长教育才是教育之源，是全部教育的根底。
蔡元培在《中国人的涵养》里说：“家庭者，人生开始之校园也。终身之性格，所谓百变不离其宗者，大略胚胎于家庭中。”我信任，家长教育对孩子今后的品格刻画、价值观的构成、杰出习惯的养成，是至关重要的，所以我也尽量地腾出更多的时刻去陪同他的生长。
当然，我也是比较沉着的，我不会为了孩子真的就不管不顾地去买一套今后难以出手或许房价跌落的房子，我仍是比较重视这套房子的增值或许说保值潜力的。
看到许多报道说今后学位房会越来越不值钱，学位房不保值，其实我也有留心这一方面，特别是在2022年和本年房价全体处于下调趋势的状况下，全体看下来，学位房价格并没有多大改动，就拿我买的这套房子来说，我看了上一年和本年的成交价格，整体没有太大动摇，毕竟是老城区带电梯的房子，今后出手相对来说也比较简单。尽管教育方针在不断地改动，可是中国式的教育一时半会儿仍是没有办法改动的。
我现在正在装饰，期望可以早点入住，削减一些压力。
装饰施工现场，一片紊乱
我现在一个月月供近14000，还在租房住，一个月房租4500元，就光房子一个月的开销近2万元了，压力不是一般的小。原本也想给孩子报一些培训班之类的，忧虑孩子今后来这边上学之后跟不上，会发生自卑心理，可是现阶段经济开销实在太紧张了，月供+房租，还有装饰费用，真的现已挤不出来钱给孩子报培训班了，就只能等入住后，用节约下来的房租钱再给孩子报班。
我觉得我来一线城市太晚了，当年研究生结业后，从北京回了老家作业，2019年才来的广州，跟同龄人比起来，各方面都有一点晚了。同龄人，他们现阶段要么预备二胎、要么拼工作、要么置换更好的房子，而我现在才忙着购买首套房，人生处处落后于同龄人，所以就要比他人支付双倍的尽力才干追上。
来了广州之后，才体会到在一线城市日子，压力太大了，特别是从买房到装饰的这大半年，我太累了，特别疲乏的时分，特别想躺平，可是在这么高压的日子环境下，谁会真的敢躺平呀，最多歪斜20度，让自己有顷刻的休憩。
不过沉着一点来说吧，钱哪有那么简单赚的，成年人的日子哪有简单的，苦就苦着来吧，只需一家人健健康康的，日子总会渐渐跳过越好的。
（应受访者要求，李夏彤为化名）
（来历：腾讯房产）
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修改：万健祎
校正：王锦程
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